今年起,炒房客或“全面消失”?高层密集表态,房价底线或出现

不吃不喝工作10年买房,就算你能坚持下去,按照你22岁上大学毕业来算,可是你真的可以等到32岁买房吗?

 公开数据显示,10年前我国房价均值不超过5000元,平心而论,在那个时候能拥有属于自己的一套房子是一件很自豪的事情。而到了2020年,我国房价上涨至9980元平方米,相反有房子的人的生活并不是大家想象中的那么惬意。至于为何造就了这一股趋势?最本质的原因就是老百姓的收入和房价出现倒挂现象。对此最直观的数据就是我国房价收入比高达9.2,这对于本身国际合理标准5-6来说,完全超出了正常人能接受的范围。说白了你必须不吃不喝工作10年买房,就算你能坚持下去,按照你22岁上大学毕业来算,可是你真的可以等到32岁买房吗?


答案显然是否定的,我们在感叹高房价的同时,不得不承认房子早已成为必需品,这一股压力不仅仅来自于年龄本身,成家立业、结婚生子始终是人生的必经之路,其次更多来源于市场的饱和度。简单来说,由于市场存在幸存者偏差,大多数人都只能看到了利于市场形势的信息流,例如当60%的人都选择积极买房入市时,30%的人选择观望,请问剩下10%的人到底会是哪种选择?客观来讲,从过去20年案例来看,大概率是前者,原因很简单,再不买房以后就买不起了,市场预期基于买涨不买跌而不断促使房价上涨,甚至在某种程度上来说,房价上涨对于大多数人是有利的。


基于这个理论,房价走向基于供需关系的观点并没有错,但大家忽略了一个最关键的因素,那就是市场是否存在炒房风气?或者说在正常的购房群体当中,炒房客又在扮演什么角色?对此央行一份数据显示,我国城镇居民住房拥有率为96%、一套房占比58.4%、二套房占比31%、三套房及以上占比10.5%、户均套数1.5。仅从这赤裸裸的数据来看,我只能说我拖后腿了,如果要说更加直白一点的话,那就是其中又掺杂了多少炒房客呢?有的人名下几百套房,仅靠收房租就能实现财富自由,但有的人连首付也凑不起,这就是当下房产资源两极分化的格局。


但介于近些年楼市动向来看,今年起,炒房客或“全面消失”。至于为何得出这样结论?最关键的拐点就是住房贷款业务成为今年相关部门的监管对象。事实上对于这一点今年高层密集表态,例如1月份央行发发布《银行金融机构房贷贷款集中管理制度》,在限制个人房贷和住房贷款占比后,越来越多的城市开始呈现共性,那就是房贷额度根本不够用,甚至中小型银行被迫暂停房贷申请。


而据官方数据显示,当前我国申请房贷的人数高达2万,而在这个节骨眼,超70%房贷贷款周期延迟却成为最后一根稻草,成都、广州、上海延迟天数超过10天,西安、北京、深圳延迟天数在5至10天。


很多人都觉得这只跟购房者有关,根本不牵扯炒房客。但在我看来大错特错,在房贷额度吃紧的局面下,不少地区开始自查行动,针对资金违规流入楼市的炒房客进行严厉打击,甚至暂停贷款合同,这对于本身金融杠杆极高的炒房客来说,无疑是晴天霹雳。


而在这敏感时刻,热点城市陆续调控加码成为最清晰最直接的政策表态,例如上海为了打击假离婚炒房锁住购房套数,杭州将法拍房加入限购范畴,给当下政策格局打下补丁。与此同时3月31日,西安发布了近些年最严新政,例如二手房、新房满5年才能转卖、建立二手房价格参考标准、买房前必须连续4年没有住房转让记录,这一系列信号都在说明一个问题,那就是坚决打击炒房客。


总的来说,在如此高压的调控下,这一次房价底线或出现。严格意义上来讲,打击炒房风气早已成为调控的主要目标,若抛开炒房需求,房价跌幅空间又有多少呢?在我看来,30%也不为过,一旦彻底杜绝炒房风气,二手房挂牌房源将会激增,原本急促的市场局面转变供大于求,购房者观望、开发商和持房者开始感到焦虑,此时降价抛房恐怕也是一个快速止损的方式。说了这么多,还是希望那些炒房客能明白一句话,那就是任何商品都有涨跌周期,投资经济如此,更何况是基于老百姓收入的房价。

  • 发表于 2021-07-29 21:30:02
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